城投和渝开发一家公司破产|重庆消灭“亏损”企业再亮剑


“再生能源”一度被资本热炒!重庆两家知名企业均参股的一家再生能源公司,未料出现持续亏损,最终走上破产清算道路。

2016年9月29日,上市公司重庆渝开发于深交所发布公告,其参股公司——重庆诚投再生能源发展有限公司(以下简称诚投再生能源),已被申请破产清算。重庆市城市建设投资(集团)有限公司(以下简称城投集团)亦是诚投再生能源股东。

诚投再生能源被破产清算,是否有银行业金融机构或者担保公司“中枪”,目前尚无进一步的确切消息。

诚投再生能源被破产清算,源于城投集团的一纸申请。诚投再生能源在交给渝开发的一份文件中称,法院已受理城投集团对诚投再生能源的破产清算申请。 

诚投再生能源由渝开发、城投集团、石世伦(自然人)三方共同出资设立。注册资金为人民币1666万元。

诚投再生能源的股权构成如下:

【1】城投集团出资现金666万元,占诚投再生能源公司总股份的40%;

【2】渝开发出资现金334万元,占诚投再生能源总股份的20%;

【3】石世伦以“一种醇类汽油及其制备方法”的专利技术评估价中的666万元部分作为出资,占再生能源公司总股份的40%。并约定评估剩余价值3835万元计入资本公积、由石世伦单独享有并用于再生能源公司增资扩股时转为出资。

诚投再生能源成立之初,各方对其发展前景均较看好,于是在2009 年4 月还进行了增资,三方股东当时分别按其持股比例进行了增资,“城投集团增资1000 万元,渝开发增资500 万元,石世伦从独享资本公积中转出1000 万元进行增资,其独享资本公积余额为2835 万元。”

接下来的发展,或许让参与各方均始料不及。两江财经查询到,诚投再生能源近三年及一期会计数据显示,营业利润、净利润均出现持续亏损。

诚投再生能源近三年及一期会计数据如下(单位:元):

谈到诚投再生能源被破产清算对上市公司的影响,渝开发表示,诚投再生能源破产清算对该公司本期和未来财务状况及经营成果具体影响,待破产清算完毕后才能做出准确判断。

重庆是否有金融机构尚有信贷等项目与诚投再生能源合作,目前尚无进一步的确切消息。

公开信息显示,在今年3月初召开的推进供给侧结构性改革新闻发布会上,重庆市政府有关负责人就明确表示,“用2—3年时间……长期亏损的企业基本消除,腾出资源要素、市场空间支持有前景的企业发展。”

由此看来,诚投再生能源公司被破产清算,不是“前无古人”,亦不是“后无来者”,像类似的动作,今后可能还会不时上演。

在两江财经看来,像诚投再生能源这样被破产清算,亦可作看是重庆国企在供给侧结构性改革中,“消灭”亏损企业行动的又一次亮剑。大型集团公司通过对长期亏损的企业实施破产清算,一方面可以起到及时止损的作用,另一方面对于根治自身的“虚胖”亦有好处。

责编:渝小江   /   责校:伊尔悠

-END-

推荐阅读                                                                 

重庆金融机构向区县政府放贷有新规

重庆新世纪百货公司要被注销了

与13家融资担保公司打交道要注意风险

重庆首家民营银行高管团队亮相

向学生发放贷款不能做这8类事
中信银行国际业务运营中心入驻江北嘴
一位银行行长被带走接受调查

重庆开始建严重失信“黑名单”

重庆出台楼市重磅刺激政策

看过本文的人还看过

普通股民要不得的几种心态 死扛就是亏



股票市场明天会怎么样,只要上帝知道。

买股票的秘诀在于,买进以后把它锁进箱子里不管它,然后静静的等待

————

———巴菲特

股票秘诀

点击上方蓝字关注我们哦

一是因为亏了,一定要扳回来,所以天天找机会。股市永远有机会,只是不同机会提供给不同的人来把握而已,如果有人说可以带你天天赚多少个点,那多数是骗你的。这个市场游荡着一批精英,不论牛熊市都可以赚钱的,但也不是每天都可以赚钱。每个人都要正确认识自己,是擅长选股还是擅长选时,是擅长短线博杀还是擅长中长线持股,根据自己的特长来制定自己的操作计划,不要强求自己盲目去模仿高人。对于普通股民来说,在牛短熊长的A股更多时间是等待。如果急于追求每一次大大小小的机会,结果很可能会是自己越陷越深。彩票每期都有人中大奖,但那不是大多数人的事。二是把股市当成全部。股市就是自己的全部,却不知道除了股市以外还有家庭,还有工作,还有社会交往与其他生活。当股市难做的时候,应该把更多的时间放在股市以外的地方,而不是整天游荡在股市中,荒废了其它。三是要有愿赌服输的心态。输了就输了,耐心等待下次机会就行,大可不必与客观较劲,就当是花银子买经验,不可对别人与家人发泄在股市中的不满,那于事不补。四是不要把希望寄托给别人。如果在高位套着了,一定要自己把握分寸,进行自救,不能坐着等别人或者国家什么的来解救,一定要有自己的止损线,并且严格执行,有时执行了也可能会出短线错误,但严格执行了可以控制损失的扩大。五是不管你账面浮盈有多少,那都不值得高兴,最终收到口袋的才是自己的钱。就如同打麻将,中途赢多少都不算,散场时才是最后结账的时候。六是股票跌多了所以会涨。目前的股票,个人认为一些股票虽然跌了一半,但后期再跌去一半甚至更多并非不可能,所以不能因跌多了而去博上涨。七是套着就一味地死杠。高位股票套着应该及时逢反弹高位止损,低位套着可以以时间来等待。如果认为某只套着的股票还会有低位,那干吗不抛了再在低位接回呢?在下跌趋势中持股多数被动,持币多数占主动。八是某只股票亏了一定要在其身上赚回来。对一只股票来说,也有牛熊之分,当这只股票牛过之后,将会迎来漫长的熊途,如果套在其身上耗,不如趁早割肉寻找其它更好的机会,如果能够赚回来的同样是人民币。以上观点可能只对普通新股民有作用,老股民基本都熟知,高手更不用说了,这就是班门弄斧。最后说说后续行情,虽然昨天跌幅不小,但也未必就会像前期一样恐怖下跌,毕竟有那么多存量资金在,想在低位抄底的人也不是很少,一旦割肉的人多了,短线反而跌不下去了。这种时候,只有机构大资金减持才能加重抛压。各种资金博弈是这个市场的构成因素,谁都是冲着利益而来,对于某个个体来说最终有两种截然不同的结果:输或赢。如何选出领涨抗跌的牛股我们的炒股技巧怎么识别绩优股呢?对绩优股,并无同一的评价尺度,一样通常来说,重要有如许几种看法:(1)年每股税后利润在0.50元以上;(2)年净资产收益率在20%以上;(3)市盈率在20倍以下。这几种尺度都有各自的原理,但未免略显菲薄,观察一个上市公司的业绩怎样,应当综合其各个方面的环境,除上述几点外还应从以下几方面观察:(1)公司的财政状态。一个公司的财政状态重要涉及资源布局、偿债本领、红利本领等几方面。(2)公司的经营状态。一个业绩好的公司每每有着精良的产物格量、较大的市场占据率和较高的贸易信誉。(3)公司的管理水平。一个业绩好的公司肯定有一个高程度的向导班子,有科学严谨的事情作风和办理措施。(4)给股东的回报。一个业绩好的公司每年都市给股东以优厚的回报。业绩好阐明其为股东提供的回报高,业绩差阐明回报低,亏损阐明投资者不但得不到回报,还要用本钱去还债。因此,绩优股固然受市场接待。但有人会说,绩优股代价高、本钱大,绩差股代价低、本钱低,一旦有业绩上升,股价上升空间大。这种说法非常有原理,买股票就买将来,绩差股业绩能有进步固然意味着股价下涨,投资者赢利。但在大多数的生意业务时间内,将来的业绩程度是不行预期的。投资者很难果断一个上市公司的业绩程度是否会有变革,这个时间绩优股与绩差股相比,安本性明贵显强,尤其在趋向含糊的市面中,绩优股更显其好汉实质。

2016年全国10大权威公众号排行榜

◆关注方式◆

◆◆搜索微信公众号ID◆◆

◆◆◆ 长按二维码识别关注◆◆◆

鬼故事

vipp114

↑长按ID复制↑

↓长按识别关注↓

◆◆◆ 长按二维码识别关注◆◆◆

情商管理

paoniuu

↑长按ID复制↑

↓长按识别关注↓

◆◆◆ 长按二维码识别关注◆◆◆

都市爱情

x3x3x5

↑长按ID复制↑

↓长按识别关注↓

◆◆◆ 长按二维码识别关注◆◆◆

中产阶级

vipp889

↑长按ID复制↑

↓长按识别关注↓

◆◆◆ 长按二维码识别关注◆◆◆

红颜知己

vipp32

↑长按ID复制↑

↓长按识别关注↓

◆◆◆ 长按二维码识别关注◆◆◆

护肤品知识

xiushen8

↑长按ID复制↑

↓长按识别关注↓

◆◆◆ 长按二维码识别关注◆◆◆

健康养生学

trip55

↑长按ID复制↑

↓长按识别关注↓

◆◆◆ 长按二维码识别关注◆◆◆

情人情趣

yujiejt520

↑长按ID复制↑

↓长按识别关注↓

◆◆◆ 长按二维码识别关注◆◆◆

娛樂八卦

xbxbxm

↑长按ID复制↑

↓长按识别关注↓

◆◆◆ 长按二维码识别关注◆◆◆

佛说佛学

vip6534

↑长按ID复制↑

↓长按识别关注↓

看过本文的人还看过

国庆出行,不领几张滴滴红包防身吗?


9.28更新

小哥给大家送上滴滴红包,助你低价叫车,轻松出行!长按文中二维码,点击识别,可领取相应打车券。

单张10元无限制快车券(新用户专享)
滴滴打车券(1)
滴滴打车券(2)
滴滴打车券(3)
滴滴打车券(4)
滴滴打车券(5)

滴滴兑换码

打开滴滴出行APP-选择“我的钱包”兑换优惠码-输入以下优惠码领取出行红包

【重庆】75折快车券兑换码:我在重庆等你

【全国】12元快车组合优惠券兑换码:饭局的诱惑

【全国】80元组合优惠券兑换码:宝宝洗澡不等待

【杭州】75折快车优惠券兑换码:吃货福音

【全国】81元组合快车优惠券兑换码:共享一个星球

【全国】22元组合快车优惠券兑换码:赤兔快车

【全国】1元快车+2张95折快车券兑换码:津卫填海

【全国】1元快车券+8折专车券兑换码:世界和平

【全国】95折+1元快车兑换码:丸子归来

【全国】3元快车券兑换码:你开心就好

【济南】随机快车券兑换码:背水伊战

【上海】滴滴2元快车券兑换码:不想开学

【南京】全城拼车无需兑换码,首单5折优惠

点击阅读原文最新线报

阅读原文

看过本文的人还看过

【奕信代账】快收藏,听说这份税率小宝典已经转疯了


购入办公用品(可以抵扣)

1.抵扣税率:一般纳税人:17%

政策依据:增值税条例及细则

2.抵扣税率:取得小规模纳税人在税务机关代开的增值税专用发票:3%

政策依据:国税发〔2006〕156号

水费(可以抵扣)

1.抵扣税率:13%

政策依据:增值税条例及细则

2.抵扣税率:自来水企业选择简易征收:6%

政策依据:财税〔2009〕9号

电费(可以抵扣)

抵扣税率:17%

政策依据:增值税条例及细则

修理费(可以抵扣)

1.抵扣税率:17%

政策依据:增值税条例及细则

2.抵扣税率:取得小规模纳税人在税务机关代开的增值税专用发票:3%

政策依据:国税发〔2006〕156号

饮用桶装水(可以抵扣)

1.抵扣税率:17%

政策依据:增值税条例及细则

2.抵扣税率:取得小规模纳税人在税务机关代开的增值税专用发票:3%

政策依据:国税发〔2006〕156号

宣传用品(可以抵扣)

1.抵扣税率:17%

政策依据:增值税条例及细则

2.抵扣税率:取得小规模纳税人在税务机关代开的增值税专用发票:3%

政策依据:国税发〔2006〕156号

低值易耗品(可以抵扣)

1.抵扣税率:17%

政策依据:增值税条例及细则

2.抵扣税率:取得小规模纳税人在税务机关代开的增值税专用发票:3%

政策依据:国税发〔2006〕156号

差旅中的住宿费(可以抵扣)

1.抵扣税率:6%

政策依据:财税〔2016〕36号

2.抵扣税率:取得小规模纳税人在税务机关代开的增值税专用发票:3%

政策依据:国税发〔2006〕156号

差旅费(除住宿费)(不可以抵扣)交际应酬费(不可以抵扣)广告费(可以抵扣)

1.抵扣税率:6%

政策依据:财税〔2016〕36号

2.抵扣税率:取得小规模纳税人在税务机关代开的增值税专用发票:3%

政策依据:国税发〔2006〕156号

咨询费(可以抵扣)

1.抵扣税率:6%

政策依据:财税〔2016〕36号

2.抵扣税率:取得小规模纳税人在税务机关代开的增值税专用发票:3%

政策依据:国税发〔2006〕156号

邮政电信费(可以抵扣)

1.抵扣税率:11%

政策依据:财税〔2016〕36号

2.抵扣税率:取得小规模纳税人在税务机关代开的增值税专用发票:3%

政策依据:国税发〔2006〕156号

广告费(可以抵扣)

1.抵扣税率:6%

政策依据:财税〔2016〕36号

2.抵扣税率:取得小规模纳税人在税务机关代开的增值税专用发票:3%

政策依据:国税发〔2006〕156号

咨询费(可以抵扣)

1.抵扣税率:6%

政策依据:财税〔2016〕36号

2.抵扣税率:取得小规模纳税人在税务机关代开的增值税专用发票:3%

政策依据:国税发〔2006〕156号

邮政电信费(可以抵扣)

1.抵扣税率:11%

政策依据:财税〔2016〕36号

2.抵扣税率:取得小规模纳税人在税务机关代开的增值税专用发票:3%

政策依据:国税发〔2006〕156号

快递费(可以抵扣)

1.抵扣税率:同城快递:6%

政策依据:财税〔2013〕106号

2.抵扣税率:异地快递:11%和6%

政策依据:国税发〔2013〕106号

租赁费(有形动产)(可以抵扣)

1.抵扣税率:17%

政策依据:财税〔2016〕36号

2.抵扣税率:取得小规模纳税人在税务机关代开的增值税专用发票:3%

政策依据:国税发〔2006〕156号

租赁费(不动产)(可以抵扣)

1.抵扣税率:出租人在2016年5月1日后取得:11% 出租人在2016年4月30日前取得:5%

政策依据:财税〔2016〕36号

2.抵扣税率:取得小规模纳税人在税务机关代开的增值税专用发票:5%

政策依据:国家税务总局公告2016年第16号

培训费(可以抵扣)

1.抵扣税率:6%

政策依据:财税〔2016〕36号

2.抵扣税率:取得小规模纳税人在税务机关代开的增值税专用发票:3%

政策依据:国税发〔2006〕156号

会议费(不含餐费)(可以抵扣)

1.抵扣税率:6%

政策依据:财税〔2016〕36号

2.抵扣税率:取得小规模纳税人在税务机关代开的增值税专用发票:3%

政策依据:国税发〔2006〕156号

高速公路通行费(可以抵扣)

抵扣说明:2016年5月1日至7月31日为过渡期

抵扣税率:3%

政策依据:财税〔2016〕36号

抵扣说明:2016年5月1日至7月31日为过渡期

抵扣税率:5%

政策依据:财税〔2016〕47号

ETC充值(不可以抵扣)福利费(不可以抵扣)取得固定资产(动产)(可以抵扣)

抵扣税率:17%

取得固定资产(不动产)(可以抵扣)

抵扣说明:注意分期抵扣规定

抵扣税率:根据购进服务及货物确定

政策依据:国家税务总局公告〔2016〕15号

财产保险费(可以抵扣)

1.抵扣税率:6%

政策依据:财税〔2016〕36号

2.抵扣税率:取得小规模纳税人在税务机关代开的增值税专用发票:3%

政策依据:国税发〔2006〕156号

物业服务费(可以抵扣)

1.抵扣税率:6%

政策依据:财税〔2016〕36号

2.抵扣税率:取得小规模纳税人在税务机关代开的增值税专用发票:3%

政策依据:国税发〔2006〕156号

保安服务费(待定)

抵扣说明:各省执行不一致,个人理解:如果安保公司派员,则属于安全保护服务;如劳务派遣公司派的保安,则同下一项(劳务派遣服务)

抵扣税率:6%

政策依据:财税〔2016〕36号

劳务派遣服务(可以抵扣)

抵扣说明:条件:派遣公司选择一般计税方法,未选择差额征税。

抵扣税率:6%

政策依据:财税〔2016〕36号

利息支出(不可以抵扣)

抵扣税率:6%

政策依据:财税〔2016〕36号

看过本文的人还看过

O2O的核心不在线下而在于消费决策


O2O的核心不在线下而在于消费决策

O2O也是电子商务的一种形态。我们可以看到不管是口碑还是现在的新美大、百度糯米,这些O2O不管走的是什么模式,本质上都是为了成交订单,最终都要靠订单来完成自己的价值。

这两天,支付宝口碑CEO范驰对O2O的理解的演讲内容引发了互联网圈的大量关注和讨论。

他表示互联网+不等于导流,烧钱买流量,对商家和平台都不可持续,O2O的核心在线下,商家的生意90%来自线下流量,商家缺少的不是流量,而是运营流量的能力,互联网的价值在于赋能商家,没有生态就没有O2O。并在阐述完这些观点之后,着重介绍了刚刚发布的“口碑客”互联网推广分佣体系。

这些观点中,关于O2O的核心在线下,商家没有必要烧钱买流量养大O2O团购网站,这个说法最受关注,也引发了最多的争议。暂且先不去探究范驰先生对O2O行业的理解判断是否是为了平台新推出的业务背书,我们只看他对于O2O行业的理解。

个人认可他所说的互联网+不等于导流,没有生态就没有O2O这些观点,但是对于O2O的核心在于线下这个论断,我持有一点自己的看法:O2O的核心并不在于线上流量或者线下,而是在于联通线上线下资源对消费者的消费决策的影响。

为什么这么说呢?O2O也是电子商务的一种形态。我们可以看到不管是口碑还是现在的新美大、百度糯米,这些O2O不管走的是什么模式,本质上都是为了成交订单,最终都要靠订单来完成自己的价值。这些平台也都想要通过各种因素来影响消费者做决策。

所以消费者的决策过程才是整个O2O的核心所在,而能够影响到消费者决策的信息是一个非常复杂的构成。口碑、新美大、百度糯米所涉及的业务是生活服务的电子商务。这类的服务的购买决策过程是非常复杂的,服务并不像是商品一样具有非常严格的标准决定,大多数的非标化服务的选择要如何做出决策呢?这就需要依靠价格、服务质量等等多维度的信息来帮助用户进行评估参考。

O2O的价值就在这里,通过联接商户、消费者和UGC评价内容,将信息电子化,推动整个决策过程的效率化。

范驰为什么会有O2O的核心在线下的论断呢?估计和口碑所走的路线有关。在推动产生订单的逻辑上,口碑和新美大、百度糯米是两套体系。

口碑现在的打法和新美大、百度糯米这类的团购折扣路线不太一样,口碑正在“摈弃团购”加码B端业务,依赖于支付宝的支付体系来架构起它的优势——通过提升订单量以及大数据优势吸引更多的商户以及服务商通过口碑平台进行交易。

也就是说,口碑现在把宝押在支付交互上,通过“支付即会员”,强制绑定用户关注品牌信息,再通过交互、发送折扣券进行回购引导。而这种模式其实和之前的团购O2O的优惠买单的内核是一样的。

选择这样的路线和口碑自身的处境相关,现在的口碑仍然需要依靠支付宝来为自己带量,只能将拉新、引流的任务更多的关联到支付优惠上,和支付结合起来一起玩。口碑的业务重点转移到支付结算这个环节,所以作为O2O平台,口碑在前期过程中对商户的引流,拉新客功能并不擅长。

范驰的观点难以避免陷入为自身平台缺陷辩论,制造噱头指向竞争对手的指责。

新美大和百度糯米作为团购O2O的代表,更注重的是通过从线下到线上信息的传递来影响消费者决策。在O2O关系链中,参与者有消费者、商户、O2O平台方,平台方作为链接商户和消费者这两大核心的中间人,一方面在商户端确保信息真实、资质合格、折扣合理、服务保障,一方面在用户端,从社会化平台的分享互动特性来产生高质量的UGC内容,整合各类信息,给予消费者决策依据。

而这个过程中,新店可以通过更具吸引力的打折优惠来吸引用户,老店可以用大量的好评UGC内容让用户买单,像是大众点评、百度糯米这样的O2O团购平台在新客营销上具有重要意义。范驰O2O核心在线下的观点直接抹杀了团购O2O平台在新客营销方面的价值,很可能会对于商家选择平台时产生误导。

美团和大众点评合并后,王兴曾提出了下半场理论,认为中国O2O行业烧钱补贴的这个上半场阶段结束了;互联网在人口红利消失之后,将进入“依赖技术、依赖服务”的下半场。

范驰所说的,“互联网+不等于导流,烧钱买流量,对商家和平台都不可持续”,“O2O平台的价值,是把自己擅长的互联网营销、信息化技术、系统整合的能力,赋能给商家,降低成本、提升效率。给商家提供更优的解决方案,帮助广大的线下商家,既能更好的服务消费者,又能赚到更多的钱。”等观点其实都没有脱离这个范畴。

而范提出的,将互联网营销、信息化技术、系统整合的能力综合起来为商家提供更优的解决方案,建立开放的生态,其实也是所有O2O平台现在正在做的事,像是美团在做的美团云、大数据营销、与餐饮ERP公司合作、做餐饮开放平台,都在此列。

这些都是更高端精细化的玩法,O2O行业已经进入下半场,区别于上半场野蛮式的打法,下半场对玩家们的行业认知、平台能力将有更高的要求,需要玩家们全力以赴,不仅靠概念和打嘴仗,而是真刀实枪的拼刺。

以上文字仅代表个人观点,并不代表金评媒立场,严禁转载互联网金融第一媒体全球资讯 | 即时 | 幽默微信号:cooljpm长按二维码 关注最关注你的互金媒体
点击“阅读原文”

阅读原文

看过本文的人还看过

董明珠:没有制度的最大受害者是好人


很多人说,董姐走过的地方寸草不生。其实,对于这样的一个女强人,最直接的表达通常就是其最真实的感情流露。作为一名女性管理者,董明珠的真性情正是其个人管理风格的体现。不必在意外界的非议,正如不必为了迎合员工而隐忍不发一样,直面问题,解决它,这才是董明珠!1宽松不等于放纵        宽松之外要有铁的制度。真正的民主并不是没有约束,没有制度的最大受害者是好人。一旦把红绿灯拿掉,好人就要倒霉,开不了的话,坏人全往前窜,所以必须要有一个制度。什么叫人性化?就是让员工有尊严,不歧视,不虐待,付出和回报是对等的。2企业改变个人        目前更重要的是自己能够把团队带出来。带好团队重要的不是在某一个人的培养上,还有在文化的沉淀上。我们出国一看语言和行为习惯,就能判断这个人是哪一个国家的。所以,我的目标是把企业文化建成,任何人不能改变这个企业,可能是企业改变了他。对于我来说,重心点还是企业文化的建设。3企业文化就像玩魔术        格力有一个擦车工的片子,说的是他就专心练擦车,练到擦车就像玩魔术一样。这种文化让每一个人在这里务实去做好自己的每一件事,都有对企业责任的担当心。文化的核心是一个沉淀积累的过程。        企业文化不是一个个的人,也不是一个团队。团队的习惯思维和行为,要能够真正变成一个常态就是企业文化。什么样的企业文化决定了什么样的行为,什么样的行为就会决定什么样的企业文化。在这个过程当中,你一定要是无私的,“无欲则刚”。任何一件事情,你不是为自己而做决策。4弱者与强者之间的关系        我觉得,强势等于不讲道理,按规矩办事那是人人平等。我认为,世界上现在没有弱者和强者,只有对和错。弱者也有犯错的时候,强者也有犯错的时候。假若因为他是弱者,犯了错也要受保护,强者就要受欺负,这是没道理的。        人都可能有好恶,性格投缘不投缘。但是你不能以这个来决定对他的好坏。所以我在工作和生活上是截然分开的,不会混在一起。当然他们最怕的就是在我身边工作。下了班我跟大家一样。5千万不要制造复杂        现在反腐这么厉害,你认为成功还是失败?八项规定出来,你认为是错了,还是对呢?我认为是对的。因为减少了好多无谓的浪费。我在德国的时候,一个国家部级干部坐火车来,迟到几分钟跑得颠颠地说,对不起,我迟到了,因为火车晚了。问题讲完了,就干正事,这么简单。        我们为什么把自己搞那么复杂呢?复杂的问题应该简单化,简单的问题更应该简单化。不要去制造复杂,比如我们俩是朋友,去吃饭,这是情谊。但是目前好多人往往把吃饭当成了手段,变味了。6领导者真正的柔情是批评员工        我批评他就是最柔的办法。拍拍他的肩膀说“你不错啊”,这不是我擅长的。对吧?我看到了问题,告诉你了,认为你应该感谢我,这是真正的柔情。看到你出了问题,还装作没看到,特别是作为一个领导来讲,这是不负责任的。        某一个人做错了事,你心里想这次给他算了,他根本没有认识到这个问题,下一次错误更大,你就是害他,就这么简单。

看过本文的人还看过

买不买房都要知道!一位房产中介自曝内幕:这些钱你不该花


地产火热,目前是拐点还是山腰争论不休,买房的卖房的孰赢孰输未定,但可以肯定的是,房产中介从中赚了不少。与此同时,在一些“退房”纠纷中,部分中介被指“套路”深。

“业内确实有一些‘套路’。”阿成(应要求化名)说。他是个“擦边”90后,个子不高,中等身材,即使在三伏天,都把衬衫一丝不苟地插进西裤里,他今年将手头中介业务从二手房转到一手房。

“3月份(东莞)大朗远大广场就是这么闹退房的。我们整个4月深圳客骤减。后来一旦有行业乱象被举报,我们的损害是很大的。”阿成说,接下来他的自白,更多是善意,期待行业环境改善:“大环境下,我的一些做法也不可避免‘游走在边缘’,但我是真的感激这个行业,还想继续做下去,所以希望它更好。”

中介自曝

一天200多个电话,约出三两个看房

每一家房地产中介都要搞来客户个人信息,姓名、电话、房产情况,这早就不是“不为人知”的秘密了。我们知道这是灰色地带,也必须这么做。拿到这些电话,我们每天早上九点开始就逐个打,“金九”的时候打到200多个。

记者在阿成所在中介公司看到,人手一份花名录,业务员逐个拨打,如果遭到粗暴拒绝,就做个标记,过一段时间再打;如果问价格问地段的,就标记为重点攻克对象。一天能够约出三两个看房的,已经算成绩不错了。

跨市看房:关于“沉没成本”的心理战

怎么看房成交率最大?当然是现场看房,尤其那种特别远点的跨市看房,只要客户愿意过去,就大概有了三四成的几率,接下来的就是心理战了。

有一回,阿成带客户去看东莞石龙边上惠州东江府的房子,8000多元一平方米,平时上班到东莞东城南城也要1.5个小时地铁转公交车。开始看到配套客户是失望的,大多数人抱着“这么远来都来了,不要白来”的心理,换一个盘看还要再折腾个半天,好像心理书上叫“沉没成本”。磨一磨,客人一咬牙就买了。

相比现场认购,认筹则使客人危机感更容易被调动上去。3月份汇龙湾开盘那期,大巴拉了几车深圳人过来,很多人坦陈:样板房和周边的环境看都没看,直接被“抢不到房”的氛围吓到了,塞钱给中介插队,抢着进去选房,几秒钟就选中下订了。

茶水费:“绿色通道”有价码

9月10日开盘的某楼盘,洋房单价1.5万-1.6万,开盘就卖完了。像这种特别火爆的盘,还真的是抢不到筹,怎么办?一般就会收茶水费,客户交个1万-2万,就能提前认购。想要具体到哪个朝向、哪个楼层、哪个门号,再适当加一点钱,这个定价都是有空间、有得谈的。高峰期的时候也有爆出过五六万的“茶水费”。

“茶水费确实有这种情况,平时也有相关投诉。”东莞市房地产行业协会秘书长陈骏良说,这是中介管理规定明令禁止的,但双方合约一般不把“茶水费”几个字写到账面上,通过其他方式变相抬价,所以很难界定。

更名费:加价五六万算少的

还有一种“抢筹”的方式,成本更高。就是中介先下定去认购一套房子,然后找到意向买家,加价最低五六万,高的喊过十万。

房管所制定严密的规定,一旦认购,业主名是不能改的。上有政策下有对策,一种是走“挞订”的模式,原购房者和开发商共同提出撤销申请,审批通过后开发商和新购房者重新签订购房合同。阿成表示,有朋友做过一单五万块更名的,后来那个房子几个月涨了二十万,业主也不觉得亏。但更名有风险,周期又长,实际上就是中介参与炒房,自己还没尝试过。

买家反馈

吃差价

5月份,东莞的王小姐看上一套公寓房,中介答应帮忙砍价,最后叫价66万。她怕房价上涨,冒着大雨取了5万元定金交上去,后来才知道中介跟卖家说的价格是65万。她愤而找中介公司“告状”,最后中介承诺帮她“降下”一万的税费,按65万成交,另多付5000元给中介。

首付贷

首付贷虽然已被禁止,部分中介公司仍然承诺可以“搞定首付贷”。也有中介跟银行的消费贷打包。

诚意金

东莞第一法院最近公布一个案例,东莞市民梁某为买房,与中介公司签订委托合同,并将2万元作为诚意金交给中介,以确保买到中意的房子。没想到,看中的房子没有到手,中介公司却直接将2万元扣下,拒绝返还。法院经审理认为中介公司收下万元没有法律依据,判决退还。

行家说法

信息不对称 买家最吃亏

“跟中介相关的投诉,大部分是由于信息不对称。”东莞市房地产协会秘书长陈骏良说,随着行情向好,今年跟房地产相关的纠纷陡然上升。记者采访的中介和买家反映的这些问题都有存在,反过来会损害房地产行业的健康发展。楼市的兴起其中的灰色地带你了解多少?潜规则你又懂多少?精心设计的套路等的就是你们。跟风炒楼需要谨慎。

关注牛鑫金融,让你财富增值,让你过上更优质的生活。牛鑫金融一个依托央企背景交易平台的金融公司,致力于大宗商品交易市场,更专注所以更专业,发挥最大价值为客户创造最高收益。打造国内一流的金融服务机构。牛鑫带领你规避市场风险,充分利用资金,保持稳健的财富增长。

看过本文的人还看过

09.29【沪深龙虎榜席位大揭秘】


关注“证星财经”,打造龙头个股

证星财经资深投顾团队经过多年研究和数据分析为您特别甄选龙虎榜精选,精心为您打造不一样的龙头个股,快来关注“证星财经”szzynews,回复【龙虎榜精选929】或数字【8】即可获得。

本期

沪深龙虎榜席位大揭秘

603159 上海亚虹 

次新股,上海私募集体对倒,短期或继续震荡整理,后市回调可关注短线机会。

000563 陕国投A  

深圳私募出货,华泰和安信系私募接盘,短期或有震荡,回踩60日均线可关注。

000755 山西三维 

华泰系私募联合成都资金入场,近期显著放量,后市仍有空间,支撑:9.25元。

002085 万丰奥威 

三家机构集体出货,“中”字头私募接盘,周三涨停突破,短期有回踩的可能。

002613 北玻股份 

两家泉州私募联合江浙资金进场,巨量封涨停,后市或再次拉升,回调可关注。

002703 浙江世宝 

私募合计出货1亿,近日连续逆势上涨,已临近前期压力位,短期震荡概率加大。

002759 天际股份 

广州私募出货,浙江私募接盘,股价在60日线位置企稳反弹,回调可适当关注。

002810 山东赫达 

次新股,买五均为浙江私募席位,其中三家位于温州,短期有望出现快速拉升。

300391 康跃科技 

知名私募席位联合进场,资金净流入7493万,后市仍有空间,5日线附近可关注。

300511 雪榕生物 

次新股,近期持续调整后出现放量涨停,短期冲高回落的概率较大,暂时观望。

不可错过的投资秘诀

如何建立自己的高胜算交易系统

【收藏】炒股高手每天收盘后是怎么复盘的?

超级干货 | 怎么挖掘出解禁金股?

2万到20个亿—-从三国和金庸武侠悟道交易

准确率80%以上的盘口分析方法

火眼金睛看盘绝技之15分钟抄底神功

要不成为深耕一万小时的猪,要不找到那个托付终身的人

本期资讯撰写专家老师风采

2016年,和证星财经一起出发吧

全体投顾团队

重点挖掘

具有「强大潜力个股」

为您全面打造投资之路

长按下图识别二维码即可开启

致力于打造权威、专业、最具公信力的证券咨询机构品牌。

联系我们:邮箱:szzywxdy@stockstar.com

  电话:010-53955299

阅读原文

看过本文的人还看过

被火炮命中200余发 压3个地雷仍坚持战斗 真不愧为坦克之王


文\超凡论金 现货投资(天然气,原油,沥青,白银,铜等贵金属)分析指导微信:13735143913

坦克的防护性能是其技术指标的重要部分:一打就穿,一穿就爆的坦克没有坦克兵愿意驾驶。德国坦克一向把成员的生命放在第一位:他们深知,有经验的坦克兵比坦克更加重要,一定要保存士兵的生命,这才是军队战斗力的灵魂。而德意志装甲的代表:虎式坦克更是把防护做到了极致,成为驾驶它上战场的士兵们的“人寿保险”。

虎式坦克的鼎鼎大名就算是对军事历史不了解的人可能都听说过:很难在历史上找出像虎这样,生产数量很少,但却具备如此高人气的战车了。我们今天的分析重点则是虎式强大的防护能力。

能证明该虎式坦克防护能力的或许这样一个战例:1943年1月,刚刚换装虎式坦克的503重型坦克营开赴东线战场南部的罗斯托夫地区,阻挡苏军的进攻。该营的一辆虎式坦克在一次作战中竟然被敌军反坦克炮与其他火炮命中了200多发而没有丧失战斗力,给予当面苏军重创。这还没完,这辆虎式竟然还压上了三颗地雷,依然坚持作战,最终挣扎地回到了己方战线,尽管坦克外部已经是伤痕累累惨不忍睹,但没有一位乘员受伤!这完全成为了虎式坦克防护能力的活广告。在战场上,苏军普遍装备的45毫米反坦克炮面对虎式正面102毫米、侧面80毫米的装甲毫无办法,甚至在100米的地方都难以击穿。迫击炮和反坦克枪更是难以奈何这个庞然大物。哪怕就是苏军师属炮兵和精锐独立反坦克炮部队装备的ZIS3 76.2毫米加农炮,想打穿虎式也绝非易事,经常被虎式在远得多的地方点名轰掉。面对虎式近乎可怕的防护能力,盟军和苏军中开始传言:虎式坦克的装甲拥有特殊技术,被打中后可以自动修复。

文\超凡论金 现货投资(天然气,原油,沥青,白银,铜等贵金属)分析指导微信:13735143913

这种说法当然是可笑的,这样的装甲今天还没有造出来。虎式强大的防护力,完全得益于高质量的超厚钢板。虎式车体正面装甲厚达102毫米,炮塔正面也是这个数,但还要加上防盾的100毫米。就算是相对薄弱的侧面,也有80毫米,可谓全方位防护。更令人称道的是,虎式坦克的钢板质量相当优秀。其硬度和延展性在整个二战期间各国坦克中位列第一,不仅完全压倒了苏联制造数量庞大的T34,甚至也超过了德国人自己的豹式和虎王式——这些战争后期生产的战车尽管装甲厚度或者等效厚度(比如黑豹正面80毫米的倾斜装甲等效于120毫米的垂直装甲,超过了虎式)比虎式好,但在实际的抗弹性能上却不如虎式。豹式坦克尽管拥有强大的正面防护能力,但侧面仅仅有45毫米厚度,苏军的45毫米反坦克炮在一定距离都可以打穿,很不靠谱。而虎的防护则是全方位的,更加安全。

虎式在二战中的战绩也是十分可怕的。按照德国的统计,战争期间组建的10多个装备虎式的独立重型坦克营和配属给几个精锐师的虎式坦克连总计摧毁了1万余辆敌人坦克。其中,国防军第503重型坦克营位列第一,在2年半的征战生涯中摧毁了近2000辆敌人坦克。502营位居第二,战绩总数超过1200辆。虎式坦克上还诞生了诸如魏特曼、卡尔尤斯等前无古人后无来者的顶级坦克王牌。

笔者经常专注研究国际形势以及各国之间的动态,对原油、天然气及外汇、股票、现货白银大宗商品等有深入研究,如果你做单不顺或投资经常资金缩水,那么你可以多关注本人微信:13735143913(长按可复制)  每天行情波动不断,我所能做的就是用我多年的研究经验,给大家帮助,选择大于努力,成功不是偶然。

看过本文的人还看过